Kwalitatief en sterk

Bouwkeuring van uw huis

Hey there! Thanks for dropping by Theme Preview! Take a look around
and grab the RSS feed to stay updated. See you around!

Posts Tagged ‘GIW garantie’

Bouwtoezicht

Bouwtoezicht voor nieuwbouw of verbouwing

Het is aan te bevelen dat u de gehele nieuwbouw of verbouwing laat inspecteren door een onafhankelijke bouwinspecteur. Met de tussentijdse inspecties kunt u voorkomen dat er allerlei bouwkundige fouten en/of gebreken die u als ondeskundige over het hoofd ziet, weggewerkt worden. Eventuele fouten en/of gebreken kunnen u later nog een hoop trammelant en hoge herstelkosten opleveren.

In eenĀ  Dagblad wordt verwezen naar een onderzoek gedaan onder 325 kopers van nieuwe woningen. De 325 woningen hadden bij oplevering samen 9323 gebreken. Dat is gemiddeld 28,6 gebreken per woning. Vier procent van de woningen telden meer dan 60 gebreken. Volgens het modelkoopovereenkomst gehanteerd door alle aannemers die onder GIW-Garantie bouwen moeten de gebreken binnen drie maanden zijn verholpen. Drie weken na oplevering vertoonde 71 procent van de nieuwbouwwoningen nog steeds gemiddeld 9 gebreken. Bij 52 procent van de opgeleverde woningen bleken er na drie maanden nog steeds onopgeloste gebreken te zijn.

Je kunt je toch terecht afvragen of die GIW-Garantie nou zo zaligmakend is. Of zoals gewoonlijk de gebruikelijke bureaucratische mosterd na de maaltijd. Tijdens de bouw doet het GIW-Instituut steekproefsgewijs controles, de kans dat ze bij u komen controleren is dus erg klein, vandaar gemiddeld 30 gebreken per woning. U mag dus zelf controleren, maar omdat u er geen verstand van heeft besluit u onder GIW-Garantie te bouwen.Tijdens de bouw en de eerste drie maanden na de oplevering mag u het ook fijn zelf regelen met de aannemer en pas daarna mag u een beroep doen op de GIW-Garantie. Het GIW streeft er naar om geschillen in minnelijke overleg op te lossen. Kortom u bent weer degene (zoals bij elke verzekering) die er waarschijnlijk aan te kort komt en mag alsnog de gebreken zelf oplossen. Als de arbitrage commissie samengesteld door het GIW instituut een vonnis heeft uitgesproken kunt u niet meer in beroep en dus ook niet meer naar de rechter. En dan hebben we het over de oplevering, dan is niet direct meer te zien of er constructieve fouten zijn gemaakt, dat merkt u meestal pas na enkele jaren. Als de aannemers de relatief kleine gebreken al niet oplossen, wat wordt dat dan met de serieuze problemen van bijvoorbeeld constructieve aard. Het Limburgs balkonongeluk is toch een voorbeeld van formaat. Kijk voor meer inlichtingen op (www.GIW.nl)

Een paar voorbeelden: Worden de in het bestek voorgeschreven materialen gebruikt en worden deze op de juiste manier verwerkt? Heeft het betonijzer genoeg dekking? Is de oplegging van de vloer voldoende? Zeer belangrijk allemaal en zo zijn er nog tientallen voorbeelden waar het mis kan gaan.

Het aantal mogelijke tussentijdse inspecties worden geheel vrijblijvend met u doorgenomen. Zo kunt u zelf kiezen welke inspecties u wel of niet nodig acht en uit laat voeren.

Enkele controle mogelijkheden:

  • voor het storten van de fundering
  • voor het aanbrengen van beganegrondvloer
  • voor het aanbrengen/storten van de eerste verdiepingsvloer
  • voor het aanbrengen/storten van de tweede verdiepingsvloer
  • tijdens het vervaardigen van muren/gevels/wanden
  • tijdens het aanbrengen van kap/dak constructie
  • tijdens voegen en gevelafwerking
  • tijdens afbouwwerkzaamheden
  • opleveringsinspectie